ما يجب أن تعرفه عند شراء مكتب الأحلام الخاص بك

ما يجب أن تعرفه عند شراء مكتب الأحلام الخاص بك
أنت قراءة الهند ، وهو امتياز دولي لوسائل الإعلام. بينما تنظر الشركات إلى التوسع في العمليات بعد تحسن معنويات الشركات ، يعد هذا وقتًا مناسبًا للمستثمرين ، سواءً الأفراد ذوي الدخل المرتفع (HNIs) في الهند والهنود غير المقيمين (NRIs) لإيقاف أموالهم في العقارات التجارية. وبينما يشهد هذا القطاع انتعاشًا في الطلب بسبب تحسن سيناريو الاقتصاد الكلي في الهند ، إلا أن العرض لم يلحق بالركب بعد ، مما يوفر إمكانية لعائدات إيجار عالية ، أعلى من أولئك في العقارات السكنية.

أنت قراءة الهند ، وهو امتياز دولي لوسائل الإعلام.

بينما تنظر الشركات إلى التوسع في العمليات بعد تحسن معنويات الشركات ، يعد هذا وقتًا مناسبًا للمستثمرين ، سواءً الأفراد ذوي الدخل المرتفع (HNIs) في الهند والهنود غير المقيمين (NRIs) لإيقاف أموالهم في العقارات التجارية.

وبينما يشهد هذا القطاع انتعاشًا في الطلب بسبب تحسن سيناريو الاقتصاد الكلي في الهند ، إلا أن العرض لم يلحق بالركب بعد ، مما يوفر إمكانية لعائدات إيجار عالية ، أعلى من أولئك في العقارات السكنية.

الاقتصاد الهندي على وشك النمو ، ما يقدر بنحو 7.3 في المائة. هذا ، إلى جانب تحسين أرقام التضخم والنمو التدريجي في قطاع الصناعات التحويلية ، يؤدي إلى تزايد الزخم في مجال المكاتب التجارية مع توحيد أو توسيع الشركات.

يتم إنشاء الطلب القوي من قبل قطاع التجارة الإلكترونية ، جنبا إلى جنب مع تكنولوجيا المعلومات (تكنولوجيا المعلومات / ITeS) ، وكذلك الخدمات المصرفية والمالية (BFSI). وقد أدت هذه العوامل إلى ارتفاع الطلب على العقارات المكتبية والتجارية عالية الجودة ، مع ثبات القيمة الرأسمالية وعوائد الإيجار مقابل الطلب القوي. كما من المتوقع أن توفر القطاعات المساهمة الأخرى مثل الصناعات التحويلية والهندسية والأدوية زخماً للعقارات التجارية.

إمكانات الاستثمار

حددت الشركات العاملة في المجال العقاري التجاري هذه الإمكانيات وتقدم عروض مخصصة لأول مرة. والمستثمرون المخضرمون.

& ldquo ؛ وهذا هو بالتأكيد الوقت المناسب ل HNIs ، ويبيع المستثمرين فضلا عن الهنود غير المقيمين للنظر في العقارات التجارية. مع انخفاض قيم رأس المال وعوائد الإيجار العالية في معظم الأسواق الصغيرة ، والأسعار في بعض أقل من العروض السكنية ، فإن هذا هو الجزء الذي يجب الاستثمار فيه الآن. يمكن اختيار خصائص من الدرجة الأولى بأشكال تجارية مختلفة مثل المكاتب ، أو خيارات البيع بالتجزئة أو الشوارع العالية ، ومن المؤكد أنها ستوفر قيمة رأس مال جيدة وإيجارات عالية ، كما يقول أجاي راخيجا ، الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس ، CREindia ، وهي بوابة إلكترونية تجارية العقارات التي تنظم مناسبة خاصة CRE Bazaar ، والتي ستعرض العقارات التجارية المتاحة للإيجار والبيع مع عروض جذابة لفترة محدودة. هذا الحدث الذي يستغرق 4 أيام سيكشف عن إصدار دلهي / NCR قريبًا.

& ldquo؛ لدينا USP للمهرجان يكمن في خطتنا لاستعراض جاهز للتسويق فقط أو 70٪ من العقارات التجارية المكتملة ، مع ميزة إضافية من الخصومات الجذابة يقول رخيخا:

عوامل الطلب والعائدات المتوقعة

ثلاث مدن شهدت عرضًا جيدًا والطلب في عام 2015 كانت دلهي ونيو سي بي ، وبنغالورو وبيون ، حيث ساهمت بشكل جماعي في ما يقرب من 77٪ من العرض المتزايد و 65 امتصاص في المائة. وتبلغ العوائد المتوقعة للاستئجار في دلهي-إن سي آر وبيون حوالي 7 إلى 9 في المائة ، في حين قد تصل إلى 10 إلى 11 في المائة في بنجالور. لا تزال العقارات التجارية متاحة في تقييمات جذابة ، بالمقارنة مع قمم عام 2007 ، ويمكن للمستثمرين أن يتوقعوا عائدات تتراوح من 7 إلى 10 في المائة في هذا القطاع ، والتي قد تصل إلى 14 في المائة سنوياً.

بينما الطلب من الشركات ومن المتوقع أن ينمو ، وهناك طلب متزايد من قطاعات الأغذية والمشروبات ، وكذلك نحن العلامات التجارية الراقية الموضة. بما أن هناك إضافة هامشية لمساحة جديدة ضمن هذا القطاع ، فمن المتوقع أن تظل العوائد مرتفعة.

& ldquo ؛ لتحديد فرص الدخل المحتملة من مشروع تجاري ، من الأفضل إجراء عملية تقييم في مرحلة القائمة القصيرة . وهو يسمح باتخاذ القرارات المتعلقة بالمعاملات ، وإعادة هيكلة الممتلكات ، والتأمين ، والرهن العقاري ، وغيرها. يوفر منتج CREValuation تقارير في هذا الصدد لمساعدة كل من البائع والمشتري في الحصول على تقييم عادل للممتلكات "، قال Rakheja.

قائمة مراجعة الاستثمار

أثناء إدراج العقارات التجارية في القائمة المختصرة ، من المستحسن أن ننظر إلى العقارات المؤجرة بالفعل وتضمن التدفقات النقدية. مع توقيع عقود الإيجار لمدة 3 إلى 5 سنوات في المساحات المكتبية ، يتم تأمين المستأجرين عادة لتلك الفترة وحوادث الإخلاء قبل نفاذ المصطلحات.

هناك جانب آخر يجب مراعاته هو نوع الشركة والأعمال التي استأجرتها خارج الممتلكات. على سبيل المثال ، فإن البنوك والعلامات التجارية الراقية التي تستوعب مساحة لعنوان معين لنشاطها التجاري تقل احتمالية تغيير المكاتب كثيرًا. الشركات التي تعتمد بشكل أكبر على موظفيها

هو نوع الشركة التي قامت بتأجير العقار ونوع العمل. على سبيل المثال ، إذا كان البنك أو العلامة التجارية التي يعالج فيها عنوان المكتب ، فإن فرص خروجهم بسرعة كبيرة ستكون أقل.

المباني ذات أصحاب متعددين قد تنطوي على قدر أكبر من المخاطر مقارنة بالمبنى الذي يوجد فيه جزء كبير منه. لا يزال يملكها المطور. في مثل هذه الحالات ، لا تشكل الصيانة تحديًا.

يجب على هؤلاء الذين يستثمرون لتأجير المساحة في النهاية أن يأخذوا في الاعتبار البنية التحتية للفضاء. عوامل أخرى مهمة هي الموقع ، والمرافق ، والنقل والإسكان المتاحة في المنطقة المجاورة ، ومعدلات الإشغال في العقار ، وكذلك حي المشروع.

يجب على المستثمرين أيضًا أن يأخذوا في الاعتبار خبرة المطور في بناء المساحة التجارية ومن ثم الحفاظ عليها ، جنبا إلى جنب مع ما إذا كانت صناديق الاستثمار العقاري أو شركات الأسهم الخاصة استثمرت في العقار. هذه مؤشرات جيدة على إمكانات المشروع وقدرته على التسويق.

تزايد الاهتمام من HNI و NRI Investors

مع ارتفاع الطلب على الأسواق التجارية وانخفاض العرض في معظم الأسواق الصغيرة ، هناك اهتمام متزايد من ارتفاع صافي يستحق الناس. أيضا ، مع تحركات الروبية الإيجابية مقابل الدولار ، يعود الهنود غير المقيمين (NRIs) إلى سوق العقارات التجارية ، للاستفادة من الفرص المتاحة في دلهي NCR والأسواق الأخرى.

توسيع الأعمال التجارية وظهور الهند. وجهة خارجية جذابة تؤدي إلى نمو الاهتمام من كل من HNIs و NRIs. إن وجود مجموعة ديموغرافية مواتية ، وزيادة القوة الشرائية ، إلى جانب الحوافز الحكومية التي تتطلع إلى جذب المستثمرين الأجانب ، يجعل هذا أفضل وقت للاستثمار في سوق العقارات التجارية في البلاد. <مع وجود مدخلات من Ajay Rakheja ، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي ، CREINDIA.com)